Taloyhtiöiden peruskorjaukset
Taloyhtiön peruskorjaushanke on merkittävä ja vaativa projekti, joka vaatii tarkkaa suunnittelua ja asiantuntevaa ohjausta. Arkkitehti sekä arkkitehti pääsuunnittelijana ovatkin taloyhtiön luotettavia kumppaneita peruskorjaushankkeessa. Pääsuunnittelija varmistaa, että suunnittelutyö toteutetaan ammattitaitoisesti ja laadukkaasti.
Arkkitehdin rooli keskittyy erityisesti rakennussuunnitteluun ja osakasmuutoksiin. Arkkitehdin rooli pääsuunnittelijana keskittyy hankkeen tekniseen ohjaukseen ja yhteensovittamiseen sekä viranomaiskanssakäymisiin ja lupateknisiin vaiheisiin.
Arkkitehdille peruskorjauksissa tärkeintä on huomioida rakennuksen historia, lopputuloksen estetiikka ja asukkaan käyttömukavuus. Onnistunut lopputulos miellyttää yhtiötä ja asukas kokee, että saa tilalle saneerauksen jälkeen toimivampaa ja kauniimpaa entiseen verrattuna. Rakennuksen ja huoneisto-osakkeiden arvo kohoaa, kun uudet järjestelmät ja ratkaisut lisäksi pidentävät käyttöikää.
Suunnittelupalvelut
Arkkitehti vastaa peruskorjauksen arkkitehtonisesta suunnittelusta. Tämä sisältää rakennuksen ulko- ja sisätilojen suunnittelun sekä rakenteellisten ja teknisten ratkaisujen yhteensovittamisen. Suunnittelussa otetaan huomioon myös osakkaiden ja asukkaiden toiveet ja tarpeet, määräysten sallimissa rajoissa.
Pääsuunnittelija ohjaa ja vastaa teknisten suunnittelualojen suunnitelmien yhteensovittamisesta ja risteilytarkasteluista, ottaen huomioon rakennustekniset määräykset ja soveltuvuudet käytäntöön.
Arkkitehti voi ehdottaa kestäviä ja energiatehokkaita ratkaisuja peruskorjaukseen laatuvaatimusten ja -määräysten sitä edellyttäen. Tämä voi sisältää esimerkiksi energiatehokkuusparannuksia, kuten ikkunoiden ja eristysten uusimista, sekä uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä. Arkkitehti huomioi näissä, ja kaikissa muissakin muutosratkaisuissa rakennushistorian ja mahdollisen suojellun rakennuksen tuomat rajoitteet, mutta myös mahdollisuudet.
As Oy Niemenmäentie 4, linjasaneeraus
As Oy Helsingin Kellosilta 2, julkisivukorjaushanke
Kuntoarvio ja tarveselvitys
Arkkitehti voi osallistua rakennuksen kuntoarvioon yhdessä muiden asiantuntijoiden kanssa. Kuntoarvio sisältää rakennuksen rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnon arvioinnin. Tarveselvityksessä määritellään peruskorjauksen laajuus ja tarvittavat toimenpiteet.
Arkkitehdin tuoma näkökulma on tärkeä erityisesti rakennushistoriatuntemuksensa vuoksi. Tämä noussee esiin etenkin rakennusten ulkovaipan korjaushankkeissa. Arkkitehti takaa myös teknisten järjestelmien esteettistä yhteensovittamista ottaen huomioon rakennushistoriallisen näkökulman, sekä miettii ratkaisuja myös käyttömukavuuden ja ulkoisen ilmeen kannalta.
Suunnitelmien esittelytilaisuudet
Asukkaalle tärkeintä on siisti, toimiva ja miellyttävä lopputulos. Taloyhtiön edustajien, projektinjohdon sekä kaikkien suunnittelijoiden kesken pidetään suunnittelukokouksia, joissa seurataan suunnittelun etenemistä ja tuodaan esiin tarpeellisia muutosehdotuksia mielekkään ja laadullisesti toimivan lopputuloksen saavuttamiseksi. Asukasinfotilaisuuksissa sekä yhtiökokouksissa arkkitehdin esittelymateriaalin avulla osakkaat saavat tärkeää informaatiota tulevasta lopputuloksesta ja päätöksenteon tueksi.
Lupaprosessit ja viranomaisyhteistyö
Ammattitaitoisen arkkitehdin toimimisesta pääsuunnittelijana on etua hankkeessa etenkin lupahakemusvaiheessa. Arkkitehti on taloyhtiön luotettava kumppani vahvalla viranomaisyhteistyökokemuksella, jolloin rakennuslupaprosessi etenee huolettomasti ja luotettavasti.
Arkkitehti pääsuunnittelijana huolehtii tarvittavista lupaprosesseista ja viranomaisyhteistyöstä. Arkkitehti pääsuunnittelijana varmistaa, että peruskorjaushanke täyttää kaikki viranomaisvaatimukset ja että lupa-asiat hoidetaan sujuvasti ja hyvässä yhteishengessä.
Urakoitsijoiden kilpailutus ja työmaa-aikainen valvonta
Pääsuunnittelija varmistaa, että kaikki suunnittelualat toimittavat urakkalaskentapiirustusten ja -asiakirjat kiinteistön edustajalle tai projektinjohdolle edelleen toimitettavaksi kilpailutukseen. Arkkitehti työstää rakennussuunnitelmista urakkalaskentamateriaalin. Tarvittaessa arkkitehti voi osallistua urakkaneuvotteluihin, joissa arkkitehti voi tuoda omaa rakennusasiantuntemustaan esiin urakan sisällöllisiin tekijöihin.
Työmaan aikana arkkitehti valvoo, että rakennustyöt etenevät suunnitelmien mukaisesti, ja että työn laatu täyttää niin suunnitelmien kuin rakentamismääräysten mukaiset vaatimukset, sekä huolehtii, että taloyhtiön ja asukkaiden toiveet huomioidaan toteutuksessa.
Lopputarkastus ja dokumentointi
Peruskorjauksen valmistuttua arkkitehti osallistuu suunnittelijoiden ja valvojien lopputarkastukseen sekä varmistaa, että kaikki työt on tehty asianmukaisesti ja täyttävät laatukriteerit. Pääsuunnittelija hoitaa kiinteistön edustajan kanssa yhdessä rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmuksen. Arkkitehti huolehtii myöskin tarvittavasta loppudokumentoinnista kiinteistölle rakennussuunnittelun osalta sekä yhdessä pääsuunnittelijan kanssa rakennusvalvontaan.
Rakentamisen jälkeiset palvelut
Arkkitehti osallistuu takuuajan päättymisen tarkastuksiin kuten lopputarkastuksessa.
Tilaa arkkitehtisuunnittelupalvelut meiltä, niin saat onnistuneen hankkeen läpiviennin sekä toivotun lopputuloksen!
Tiedustelut ja tarjouspyynnöt: info@mk2.fi / 010 4227 100
