Kiinteistöjen peruskorjaukset
Kiinteistöosakeyhtiön peruskorjaushanke on kuten taloyhtiönkin, merkittävä ja vaativa projekti, joka vaatii tarkkaa suunnittelua ja asiantuntevaa ohjausta. Arkkitehti onkin kiinteistöyhtiön luotettava kumppani peruskorjaushankkeessa. Arkkitehti varmistaa, että projekti toteutetaan ammattitaitoisesti ja laadukkaasti.
Arkkitehdille peruskorjausten suunnittelussa tärkeää on kunnioittaa rakennuksen historiaa, aina lopputuloksen estetiikka ja loppukäyttäjän käyttömukavuus huomioiden.
Suunnittelupalvelut
Arkkitehti toimii rakennussuunnittelijana ja täten vastaa peruskorjauksen arkkitehtonisesta rakennussuunnittelusta. Tämä sisältää rakennuksen ulko- ja sisätilojen arkkitehtisuunnittelun sekä liittyvän rakenteellisten ja teknisten ratkaisujen yhteensovittamisen. Arkkitehti huomioi tilasuunnittelussaan käyttäjäkohtaiset toiveet ja käyttäjämuutokset, mikäli niitä kiinteistön puolesta tässä vaiheessa sallitaan.
Pääsuunnittelija ohjaa eri teknisten ja muiden suunnittelualojen suunnitelmien yhteensovittamista ja ristiintarkastusta, ottaen huomioon rakennustekniset määräykset ja soveltuvuudet käytäntöön, sekä siten huolehtii, että suunnitelmat kokonaisuutena täyttävät säännösten, määräysten ja hyvän rakennustavan vaatimukset.
Arkkitehti myös osaltaan huolehtii rakennustöiden sujuvan toteuttamisen ja vaiheistamisen edellytykset otettaviksi huomioon jo suunnitelmissa, jotta työnaikaiset häiriöt ja keskeytykset rakennuksen normaalille toiminnalle ja käytölle ovat mahdollisimman vähäiset.
Arkkitehti voi ehdottaa kestäviä ja energiatehokkaita ratkaisuja peruskorjaukseen laatuvaatimusten ja -määräysten sitä edellyttäen. Tämä voi sisältää esimerkiksi energiatehokkuusparannuksia, kuten ikkunoiden ja eristysten uusimista, sekä uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä. Arkkitehti huomioi näissä, ja kaikissa muissakin ratkaisuissa rakennushistorian ja mahdollisen suojellun rakennuksen edellyttämät rajoitteet, mutta myös mahdollisuudet.
Bluefors Oy toimitilat, Arinatie
Bluefors Oy tuotantotilat, Takkatie
Kuntoarvio ja tarveselvitys
Arkkitehti voi osallistua rakennuksen kuntoarvioon yhdessä muiden asiantuntijoiden kanssa. Kuntoarvio sisältää rakennuksen rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnon arvioinnin. Tarveselvityksessä määritellään peruskorjauksen laajuus ja tarvittavat toimenpiteet.
Arkkitehdin tuoma näkökulma on tärkeä erityisesti rakennushistoriatuntemuksensa vuoksi. Tämä noussee esiin etenkin rakennusten ulkovaipan korjaushankkeissa. Arkkitehti takaa myös teknisten järjestelmien esteettistä yhteensovittamista ottaen huomioon rakennushistoriallisen näkökulman, sekä miettii ratkaisuja myös käyttömukavuuden kannalta.
Suunnittelukokoukset
Hankkeen laajuudesta riippuen, kiinteistön edustajien kanssa pidetään suunnittelukokouksia, joissa seurataan suunnittelun etenemistä ja tuodaan esiin tarpeellisia muutosehdotuksia mielekkään lopputuloksen saavuttamiseksi. Suunnittelukokouksiin osallistuvat pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija. Esittelymateriaalin avulla yhtiö saa tärkeää informaatiota tulevasta muutoksesta sekä edesauttaa päätöksentekoa.
Lupaprosessit ja viranomaisyhteistyö
Pääsuunnittelija on kiinteistöosakeyhtiön luotettava kumppani vahvalla viranomaisyhteistyökokemuksella, jolloin rakennuslupaprosessi etenee huolettomasti ja luotettavasti.
Pääsuunnittelijana huolehtii tarvittavista lupaprosesseista ja viranomaisyhteistyöstä. Pääsuunnittelija varmistaa, että peruskorjaushanke täyttää kaikki viranomaisvaatimukset ja että lupa-asiat hoidetaan sujuvasti ja hyvässä yhteishengessä.
Urakoitsijoiden kilpailutus ja työmaa-aikainen valvonta
Pääsuunnittelija varmistaa, että kaikki suunnittelualat toimittavat urakkalaskentapiirustusten ja -asiakirjat kiinteistön edustajalle tai projektinjohdolle edelleen toimitettavaksi kilpailutukseen. Arkkitehti työstää rakennussuunnitelmista urakkalaskentamateriaalin. Tarvittaessa arkkitehti voi osallistua urakkaneuvotteluihin, joissa arkkitehti voi tuoda omaa rakennusasiantuntemustaan esiin urakan sisällöllisiin tekijöihin.
Työmaan aikana arkkitehti valvoo, että rakennustyöt etenevät suunnitelmien mukaisesti, ja että työn laatu täyttää niin suunnitelmien kuin rakentamismääräysten mukaiset vaatimukset.
Lopputarkastus ja dokumentointi
Peruskorjauksen valmistuttua arkkitehti osallistuu kiinteistön lopputarkastukseen ja varmistaa, että kaikki työt on tehty asianmukaisesti ja täyttävät laatukriteerit. Pääsuunnittelija hoitaa kiinteistön edustajan kanssa yhdessä rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmuksen. Arkkitehti huolehtii myöskin tarvittavasta loppudokumentoinnista kiinteistölle rakennussuunnittelun osalta sekä yhdessä pääsuunnittelijan kanssa rakennusvalvontaan.
Rakentamisen jälkeiset palvelut
Arkkitehti osallistuu takuuajan päättymisen tarkastuksiin sekä tarjoaa myöhempää käyttäjämuutossuunnittelua.
Tilaa arkkitehtisuunnittelupalvelut meiltä, niin saat onnistuneen hankkeen läpiviennin sekä toivotun lopputuloksen!
Tiedustelut ja tarjouspyynnöt: info@mk2.fi / 010 4227 100
